Ada begitu banyak alasan bagus untuk memiliki rumah sendiri, dan pada tahun 1997 pemerintah membuat beberapa perubahan pada kode pajak yang membuat kepemilikan rumah bahkan lebih menguntungkan daripada sebelumnya. Berikut adalah ringkasan cepat dari beberapa fasilitas penghematan uang yang tersedia:
1. Capital gain: Jika Anda menjual rumah Anda dengan untung, ini menciptakan capital gain, yang bisa dikenakan pajak. Menurut struktur pajak, pasangan suami istri yang mengajukan pengembalian bersama tidak membayar pajak atas jumlah apa pun di bawah $ 500.000. Pengecualian ini dibatasi untuk rumah yang dijual pada Beli Rumah Untuk Pajak atau setelah 7 Mei 1997. Untuk memenuhi syarat, rumah tersebut harus menjadi tempat tinggal utama selama setidaknya dua dari lima tahun sebelumnya. Pemilik rumah yang belum menikah mengajukan pengembalian individual dapat mengklaim hingga $ 250.000.
Di bawah hukum lama, pemilik akan berhutang pajak dengan jumlah yang lebih rendah, tetapi akan ditangguhkan jika penjual membeli dan menempati rumah lain dalam waktu 24 bulan sebelum atau setelah penjualan rumah lama. Juga, penjual rumah diizinkan satu kali saja capital gain dikecualikan dari $ 125.000 jika rumah tersebut telah menjadi tempat tinggal utama selama setidaknya tiga dari lima tahun sebelumnya.
2. Penarikan IRA Bebas Denda: Pembeli pertama kali juga mendapat manfaat dari undang-undang pajak baru. Untuk membantu pembeli baru memperoleh uang muka, Kongres meloloskan ketentuan yang memungkinkan pembeli pertama kali menarik hingga $ 10.000 dari akun IRA mereka jika uang itu akan digunakan sebagai uang muka di rumah. Ini akan berlaku untuk IRA yang dimiliki oleh pembeli, orang tua mereka atau kakek nenek mereka. Dalam situasi lain apa pun, penarikan awal dari IRA dikenakan penalti 10 persen.
3. Bunga Hipotek: Untuk pengarsipan bersama, Anda dapat mengurangi semua pembayaran bunga hingga maksimum $ 1 juta dalam utang hipotek di rumah pertama atau kedua. Maksimal $ 500.000 untuk wajib pajak yang mengajukan secara terpisah.
4. Poin: Ketika Anda memperoleh hipotek ada berbagai biaya tambahan yang akan membuat pemberi pinjaman Anda tahu. Salah satunya Pajak Properti disebut "poin," dan dihitung pada 1 persen dari pokok pinjaman. Poin-poin ini adalah biaya hipotek yang sepenuhnya dapat dikurangkan.
5. Bunga Pinjaman Ekuitas: Beberapa bunga yang Anda bayar untuk pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit mungkin dapat dikurangkan, tetapi ada batasannya. Jumlah total terbatas pada yang lebih kecil dari:
- $ 100.000 (atau $ 50.000 untuk setiap anggota pasangan menikah jika mereka mengajukan secara terpisah), atau
- Total nilai pasar wajar rumah Anda - nilai saat ini dari rumah Anda dikurangi hutang yang belum dibayar.
6. Bunga Pinjaman Perbaikan Rumah: Jika Anda mengambil pinjaman untuk melakukan perbaikan modal di rumah Anda, bunga dapat dikurangkan. Jenis renovasi ini termasuk renovasi yang meningkatkan nilai rumah, memperpanjang masa pakai atau meningkatkannya untuk penggunaan baru.
7. Pajak Properti: Semua pajak properti sepenuhnya dapat dikurangkan dari penghasilan Anda.
8. Pengurangan Home Office: Jika Anda mengalokasikan sebagian dari rumah Anda untuk tujuan bisnis, Anda mungkin dapat mengurangi biaya rumah terkait dengan bagian itu. Ini mungkin termasuk persentase dari asuransi, perbaikan, pemanasan, dan penyusutan.
9. Biaya Penjualan: Jika Anda menjual rumah Anda, Anda dapat mengurangi penghasilan kena pajak Anda dengan mengurangi beberapa biaya yang terkait dengan penjualan. Pengurangan yang diakui termasuk komisi broker, asuransi hak, biaya hukum, biaya iklan, biaya inspeksi, dan biaya administrasi. Juga, biaya dari setiap perbaikan rumah yang dilakukan dalam waktu 90 hari dari penjualan rumah Anda diakui sebagai biaya untuk meningkatkan penjualan rumah Anda, dan juga dapat dikurangkan.
10. Kredit Pajak Hipotek: Sertifikat Kredit Hipotek (PKS) adalah program pembelian rumah yang memungkinkan pembeli berpendapatan rendah, pertama kali memenuhi syarat untuk mendapatkan kredit pajak bunga hipotek hingga 20% dari pembayaran bunga hipotek. Anda harus mengajukan permohonan kepada pemerintah daerah Anda terlebih dahulu dan jika Anda memenuhi syarat, kredit dikurangi dari pajak penghasilan terutang.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar